संपत्ति की बिक्री को नियंत्रित करने वाले सटीक कानून हर राज्य में थोड़ा भिन्न हो सकते हैं, लेकिन बिल्डर या प्रमोटर के पास फ्लैटों की बिक्री के लिए कुछ अनुमतियाँ और दस्तावेज होने चाहिए। बिल्डर से फ्लैट खरीदते समय आपको ये दस्तावेज देखने चाहिए:
टाइटल डीड:– यह दस्तावेज़ आपको बताएगा कि क्या वह बिल्डर बेची जा रही संपत्ति का मालिक है और उसके पास संपत्ति बेचने का अधिकार है और उसे स्वामित्व स्थानांतरित करने की स्वतंत्रता है। मूल और शीर्षक विलेख की एक प्रति न देखने पर जोर दें। यह आपको यह भी बताएगा कि संपत्ति के संबंध में सब कुछ कानूनी है या नहीं। एक खरीदार को मूल विलेख की जांच करनी चाहिए और पुष्टि करनी चाहिए कि जमीन डेवलपर के नाम पर है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि किसी और को इसे बेचने का अधिकार नहीं है। एक वकील द्वारा शीर्षक की समीक्षा करना उचित है।
डिसएप्रूवल नोटिस (IOD):– यह अनुमतियों का एक समूह है जो निर्माण के विभिन्न चरणों में एक डेवलपर द्वारा प्राप्त किया जाना चाहिए। इसमें अन्य विभागों जैसे स्टॉर्म वाटर एंड ड्रेन डिपार्टमेंट, सीवेज डिपार्टमेंट्स, फॉरेस्ट डिपार्टमेंट, एनवायरनमेंट डिपार्टमेंट, ट्रैफिक एंड कोऑर्डिनेशन डिपार्टमेंट, चीफ फायर ऑफिसर, एयरपोर्ट अथॉरिटी और पुलिस बोर्ड से अप्रूवल और नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) शामिल हैं।
कमीशन सर्टिफिकेट (CC):– यह एक दस्तावेज है जिसे स्थानीय अधिकारियों द्वारा जारी किया जाना चाहिए और कानूनी रूप से एक बिल्डर को वास्तविक निर्माण कार्य शुरू करने की अनुमति देता है।
एन्कोम्ब्रेंस प्रमाण पत्र:– यह रजिस्ट्रेशन प्राधिकरण के कार्यालय (सब रजिस्ट्रार कार्यालय) से प्राप्त किया जा सकता है और आपको बताता है कि संपत्ति किसी भी कानूनी या मौद्रिक देनदारियों को वहन करती है या कोई मुकदमे लंबित हैं। यह 30 साल तक वापस जा सकता है।
एप्रूव्ड लेआउट प्लान:– लेआउट प्लान को उचित नियोजन अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। घर खरीदारों को सावधानी बरतने की जरूरत है क्योंकि ऐसे मामले सामने आए हैं जहां डेवलपर्स ने अतिरिक्त लेआउट जोड़कर या खुले क्षेत्रों को कम करके अनुमोदित लेआउट से भटक गए हैं।
परचेस एग्रीमेंट:- आपको यह सुनिश्चित करने के लिए इस दस्तावेज के माध्यम से जानना चाहिए कि इसमें वह सब कुछ शामिल है जो आपने वादा किया था। आप केवल एक बिल्डर या प्रमोटर को कानूनी रूप से जवाबदेह ठहरा सकते हैं कि खरीद समझौते में क्या है, न कि आपके लिए जो मौखिक रूप से वादा किया गया है। समझौते में निर्माण परियोजना के सभी प्रमुख विवरण शामिल होने चाहिए जैसे कि परियोजना विनिर्देश, अपार्टमेंट, भुगतान की शर्तें, पूर्ण समय सीमा और जुर्माना और प्रकार और जुर्माना की राशि, किसी भी पार्टी को डिफ़ॉल्ट होना चाहिए। समझौते में सामान्य क्षेत्रों को समाज में स्थानांतरित करने के लिए एक खंड भी होना चाहिए। यह सुनिश्चित करता है कि मूल मालिकों के साथ साजिश बनी रहे और डेवलपर इस भूमि पर आगे के निर्माण में संलग्न न हो सके।
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC):– स्थानीय अधिकारियों द्वारा जारी, यह प्रमाण पत्र बताता है कि संपत्ति का निर्माण प्रदान की गई अनुमतियों के अनुपालन में किया गया है। इस स्तर पर डेवलपर ने सभी आवश्यक पानी, सीवेज और बिजली के कनेक्शन पूरे कर लिए होंगे।